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確定申告が無事終了しました♪新着!!
― 青色申告は大変ですが、勉強になることも多いです ― 今年も無事に確定申告が終わりました。 個人事業として開業してから、改めて感じるのが税金や経理の大変さです。 会社員時代は、税金のことを深く考える機会はあまりありませ […]
なぜ「3か月で売れない物件」は価格を見直すべきなのか
― 不動産市場のリアルな動き ― 前回の記事で、「査定価格と売れる価格は違う」というお話をしました。 今回はその続きです。 実務の現場でよく言われることがあります。 3か月で反響が弱い物件は、価格に原因がある可能性が高い […]
査定価格と「売れる価格」は違います
― 高く出せばいい、という話ではありません ― 不動産の売却相談でよくあるのが、 「査定はいくらですか？」「一番高い会社にお願いしたい」 というお話です。 もちろん、少しでも高く売りたいというお気持ちは当然です。しかし、 […]
不動産査定はなぜ調査が必要なのか
では、「現地調査・役所調査の重要性」に絞ったブログを書きます。お客様がよく言う「価格だけ知りたい」に対して、プロとして誠実に説明する内容にします。 不動産査定はなぜ調査が必要なのか ― 現地調査・役所調査で価格は大きく変 […]
空き家の法改正で何が変わった？放置するとどうなるのか
近年、全国的に問題となっている「空き家」。相続をきっかけに空き家を所有したまま、どうしていいか分からず放置している方も多いのではないでしょうか。 そんな中、空き家対策特別措置法が改正され、「空き家はそのままにしておいても […]
🌱 農地は「そのまま」では分譲地と同じ価格では売れない
― 個人売主が誤解しがちな“農地から宅地への本当のコスト”を不動産会社が解説 ― 不動産の相談を受けていると、「うちの農地、近くの分譲地が坪○万円だから、それくらいで売れるよね？」というお話をいただくことがあります。 し […]
「契約不適合責任とは？“瑕疵担保”がなくなった現代の不動産トラブル対策」
■ 契約不適合責任とは？ 2020年の民法改正により、従来の「瑕疵担保責任」は廃止され、現在は契約不適合責任がルールになりました。簡単に言うと、 「売買契約で約束した内容と、現物が違っていた場合に売主が責任を負う」 とい […]
「越境トラブル」と境界の“時効取得”の話
— 知らないと損をする、プロでも意外と見落とすポイント — 不動産の売却や購入の現場で、実はよく起きているのに、ブログでも動画でもあまり語られないテーマがあります。 それが、👉 越境（えっきょう） と 時効取得（取得時効 […]
🏠【2026年施行】住所変更登記の義務化と「スマート変更登記」で変わる不動産管理
― 所有者不明土地を減らすための新制度とは？ ― 不動産を所有している方で、引っ越したけれど登記の住所を変えていない、という方は意外と多いものです。しかし2026年4月から、登記簿上の住所・氏名変更を放置することは 法律 […]