2025年8月
不動産取引に欠かせない「重要事項説明書」と「契約書」
〜順番・ルール・そしてデジタル化の流れ〜 1. 重要事項説明書と契約書の違い 不動産売買や賃貸契約においては、必ず「重要事項説明書（重説）」と「契約書」がセットで登場します。 つまり、「重説で確認 → 契約書で合意」とい […]
不動産売却で意外と見落としがちな「収入印紙」｜知らないと脱税になる！？
不動産売却をするときに必ず登場するのが 「収入印紙」 です。でも実際には、売主・買主ともに「仲介業者が準備してくれるもの」「勝手に処理してくれるもの」と思い込んでいる方も少なくありません。 ところが、この収入印紙を軽く考 […]
不動産売却にかかる諸経費とは？売主が知っておきたい費用一覧
不動産を売却するとき、売主の手元に「売却価格そのままのお金」が入るわけではありません。実際には、売却のためにさまざまな諸経費がかかります。 今回は、土地や建物を売るときに売主が負担する代表的な費用をまとめました。 1. […]
【最新法改正対応】2025年1月施行「募集状況の説明強化」について｜安心・透明な不動産取引へ
法改正のポイント：売主への募集状況説明が強化されました 2025年1月1日から、宅地建物取引業法施行規則が改正され、いわゆる“囲い込み”を防止するための措置が施行されました。 売主様にとってのメリットと弊社の対応姿勢 こ […]
【不動産売買契約】事前説明が安心のカギ。私はこうしてお客様に向き合います
人生に数回の大きな契約だからこそ、事前説明を徹底 佐賀県唐津市を拠点に、不動産売買契約のサポートを行っています。契約金額は数百万円から数千万円、場合によっては億単位になることもあります。この大切な契約内容を正しく理解する […]
仲介業者が「紹介したくなる」賃貸管理会社とは？空室リスクを減らす隠れたポイント
【唐津市・賃貸管理】仲介業者が「紹介したくなる」管理会社とは？空室リスクは市場だけじゃない 賃貸経営において「空室リスク」というと、多くの大家さんは立地や家賃設定、築年数などの条件を思い浮かべます。もちろんそれらも重要で […]
土地を売却する前に要確認！建築基準法の道路で売値が変わる理由
1. はじめに 「土地を売りたい」と思ったとき、意外な落とし穴があるのが道路の条件です。建築基準法に適合しない道路に接している土地は、買主が家を建てられず売れにくくなる可能性があります。 この記事では、土地売却前に知って […]
相続登記を放置すると罰金？3年ルールと売却検討のすすめ
1. 相続登記義務化の新ルールとは？ 2024年4月1日から施行された改正不動産登記法により、相続登記が義務化されました。これにより、不動産を相続した人は3年以内に相続登記をしなければ罰則を受けます。 義務の内容 2. […]
「農地を売買するときに必ず知っておきたい！農地転用3条・4条・5条の違いと注意点」
不動産売買の中でも特に注意が必要なのが「農地」。農地は食料生産のために守られており、農業をしていない人が自由に売買したり宅地として利用することはできません。ここでは、農地を宅地や駐車場などに転用するときに必要な手続きや、 […]